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不動産投資
キャッシュフロー計算

賃貸収入を目的とした不動産購入の、
キャッシュフローが計算できます。

キャッシュフロー計算

  • 不動産購入価格
    万円
  • 表面利回り
    %
  • 経費率
    %
  • ローン金利
    %
  • ローン年数

計算結果

  • 年間
  • 収入
    万円
  • ローン
    万円
  • 経費
    万円
  • キャッシュフロー
    万円
  • ROI(投資収益率)
    %
  • 月間
  • 収入
    万円
  • ローン
    万円
  • 経費
    万円
  • キャッシュフロー
    万円

用語解説

  • 不動産購入価格
    購入予定物件の価格。フルローンでのキャッシュフロー計算の為、不動産購入価格=ローン借入金額となります。
  • 表面利回り
    購入予定の物件の表面利回り。
    物件の満室時の年間収入÷不動産購入価格が表面利回りとなります。
  • 経費率
    購入予定の物件を運営していく上で年間に掛かる経費。
    年間収入の割合で計上しています。約10%〜20%で計算するケースが多いです。
    (経費に含まれるもの:固定資産税、管理費、共用部の水道光熱費、等々)
  • ローン金利
    ローンの金利になります。
    借入先の金融機関にもよりますが、不動産投資ローンの場合、年利1.0%〜4.5%が主流になってくると思われます。
  • ローン年数
    ローンの借入年数。
    借入先の金融機関にもよりますが、建物の耐用年数-建物の築年数=建物の残存年数が借入年数のベースとなることが多いです。
  • ROI(投資収益率)
    キャッシュフロー計算結果を不動産購入価格で割ったものです。
    このパーセンテージが実際に手元に残る金額の割合を示しています。